UVJETI POSLOVANJA

Općim uvjetima poslovanja Hillberg d.o.o. uređuje se poslovni odnos između Hillberg d.o.o. i fizičke ili pravne osobe (u daljnjem tekstu: nalogodavac) koja sa Hillberg d.o.o. sklapa ugovor o posredovanju. Hillberg d.o.o. je ovlašteno trgovačko društvo koje ispunjava uvjete za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina i koje je upisano u Registar posrednika u prometu nekretnina pri HGK. U Hillberg d.o.o. su zaposleni agenti posredovanja u prometu nekretnina koji su upisani u Imenik agenata posredovanja u prometu nekretnina pri HGK.

POSREDOVANJE ZA NAJAM/ZAKUP

Kada najmodavac/zakupodavac da nalog Hillberg d.o.o. da posreduje kod najma/zakupa njegove nekretnine, odn. kada najmoprimac/zakupnik da nalog Hillberg d.o.o. da ga dovede u vezu s osobom koja bi s njim pregovarala o sklapanju ugovora o najmu/zakupu ili kada najmoprimac/zakupnik da nalog Hillberg d.o.o. da posreduje u pronalaženju odgovarajuće nekretnine za najam/zakup, Hillberg d.o.o. će sa njime sklopiti ugovor/nalog o posredovanju.

Obveze Hillberg d.o.o. je da provjeri vlasništvo nekretnine koje je predmet najma/zakupa, da izvrši prezentaciju predmetne nekretnine, da vodi pregovore neophodne za postizanje dogovora za najam/zakup predmetne nekretnine, da ishodi izradu ugovora o najmu/zakupu, te da prisustvuje primopredaji nekretnine kojom prilikom se sastavlja zapisnik o primopredaji.

POSREDNIČKA NAKNADA ZA NAJAM/ZAKUP

Za određivanje visine posredničke naknade primjenjuje se CJENIK HGK. Agencijska naknada se plaća prilikom potpisivanja ugovora o najmu/zakupu.
IZNAJMLJIVANJE I DAVANJE U ZAKUP – provizija od najmodavca/zakupodavca:
- za najam/zakup trajanja od 1 do 5 godina: 100% mjesečne najamnine/zakupnine + PDV.
- za najam/zakup trajanja od 5 godina i više: 150% mjesečne najamnine/zakupnine + PDV.
Navedena naknada predstavlja polovinu ukupne provizije, dok je druga polovina provizije isključivo naplativa od najmoprimca/zakupnika nekretnine.

UNAJMLJIVANJE I UZIMANJE U ZAKUP – provizija od najmoprimca/zakupnika
- za najam/zakup trajanja od 1 do 5 godina: 100% mjesečne najamnine/zakupnine + PDV.
- za najam/zakup trajanja od 5 godina i više: 150% mjesečne najamnine/zakupnine + PDV.
Navedena naknada predstavlja polovinu ukupne provizije, dok je druga polovina provizije isključivo naplativa od najmodavca/zakupodavca nekretnine.

POSREDOVANJE ZA PRODAVATELJA

Kada Prodavatelj da nalog Hillberg d.o.o. da posreduje u prodaji njegove nekretnine, Hillberg d.o.o. će s prodavateljem sklopiti ugovor o posredovanju. Ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama Hillberg d.o.o. se obvezuje obavljati osobito slijedeće za prodavatelja (nalogodavca):
1. nastojati naći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi sklapanja posredovanoga posla,
2. upoznati nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine,
3. izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini te upozoriti nalogodavca na: očite nedostatke i moguće rizike u svezi s neuređenim zemljišnoknjižnim stanjem nekretnine, upisana stvarna prava ili druga prava trećih na nekretninu, pravne posljedice neispunjavanja obaveza prema trećoj strani, nedostatke građevne i uporabne dozvole sukladno posebnom zakonu, okolnosti obveze primjene prava prvokupa i ograničenja u pravnome prometu sukladno posebnim propisima.
4. obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način te izvršiti sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za što ima pravo na posebne, unaprijed iskazane troškove,
5. omogućiti pregled nekretnina,
6. posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora
7. ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta u skladu s propisima o prostornome uređenju koji se odnosi na to zemljište.

POSREDNIČKA NAKNADA OD STRANE PRODAVATELJA

Za određivanje visine posredničke naknade primjenjuje se CJENIK HGK. Agencijska naknada se plaća prilikom potpisivanja kupoprodajnog predugovora.

Za izvršenu uslugu posredovanja kod kupoprodaje nekretnina Hillberg d.o.o. će naplatiti proviziju od prodavatelja u iznosu od 2 % od dogovorene kupoprodajne cijene + PDV. Navedena naknada predstavlja polovinu ukupne provizije, dok je druga polovina provizije isključivo naplativa od kupca nekretnine.

Hillberg d.o.o. zadržava pravo da promijeni visinu posredničke naknade, što se točno određuje ugovorom o posredovanju. Visina ukupne naknade ne smije prelaziti 6 % kupoprodajne cijene nekretnine + PDV.

POSREDOVANJE ZA KUPCA

Kada kupac da nalog da ga Hillberg d.o.o. dovede u vezu s prodavateljem nekretnine ili kada kupac da nalog Hillberg d.o.o. da posreduje prilikom kupnje nekretnine, Hillberg d.o.o. s kupcem potpisuje ugovor/nalog o posredovanju. Ugovorom/nalogom o posredovanju u prometu nekretninama Hillberg d.o.o. se obvezuje obavljati osobito slijedeće za kupca (nalogodavca):
1. predočiti kupcu dokaz o vlasništvu nekretnine koja je predmet kupoprodaje,
2. kod javnog bilježnika organizirati ovjeru potpisa na predugovoru i ugovoru o kupoprodaji nekretnina,
4. u slučaju da se kupoprodajna cijena plaća dijelom ili u cijelosti kreditom banke, prisustvovati solemnizaciji ugovora o kreditu kod javnog bilježnika, nakon čega se prijedlog za uknjižbu hipoteke nosi u Zemljišnoknjižni odjel nadležnog suda radi uknjižbe hipoteke,
5. nakon što hipoteka bude uknjižena kupcu dostaviti rješenje i izvadak iz zemljišne knjige s uknjiženom hipotekom,
6. prisustvovati isplati kupoprodajne cijene i primopredaji nekretnine kojom prilikom se sastavlja zapisnik o primopredaji nekretnine,
7. upoznati kupca o zakonskoj obvezi plaćanja poreza na promet nekretnina ili sa uvjetima za oslobađanje od poreza na promet nekretnina.

POSREDNIČKA NAKNADA OD STRANE KUPCA

Za određivanje visine posredničke naknade primjenjuje se CJENIK HGK. Agencijska naknada se plaća prilikom potpisivanja kupoprodajnog predugovora.

Za izvršenu uslugu posredovanja kod kupnje nekretnina Hillberg d.o.o. naplaćuje proviziju od kupca u iznosu od 2 % od dogovorene kupoprodajne cijene nekretnine + PDV. Navedena naknada predstavlja polovinu ukupne provizije, dok je druga polovina provizije isključivo naplativa od prodavatelja nekretnine.

Hillberg d.o.o. zadržava pravo da promijeni visinu posredničke naknade, što se točno određuje ugovorom o posredovanju. Visina ukupne naknade ne smije prelaziti 6% kupoprodajne cijene nekretnine + PDV.

U Zagrebu, 01.04.2009.

Hillberg d.o.o.